Hipoteca Mixta
Combina lo mejor de la hipoteca fija y variable
• Interés fijo durante los primeros años, y variable después.
• Consigue hasta el 80% de la financiación.
• Devuélvelo en un plazo de hasta 30 años.
• La tranquilidad y flexibilidad que necesitas para que ese nuevo hogar sea tuyo.
• Consigue hasta el 80% de la financiación.
• Devuélvelo en un plazo de hasta 30 años.
• La tranquilidad y flexibilidad que necesitas para que ese nuevo hogar sea tuyo.
Estabilidad + flexibilidad para comprar tu nueva casa
Durante los primeros años de tu préstamo hipotecario mixto, podrás beneficiarte de un tipo de interés más reducido que el de las hipotecas fijas y disfrutar de la tranquilidad de pagar la misma cuota fija cada mes. Y después, dispondrás de toda la flexibilidad que puede ofrecerte un tipo de interés variable, calculado en función del Euribor. Combinamos tranquilidad y flexibilidad en una misma hipoteca para que esa casa con la que sueñas, sea tuya.
Lo mejor de cada interés
Combina la seguridad del interés fijo durante las primeras cuotas con la flexibilidad del variable.
Obtén el 80% de la financiación
La ayuda real que necesitas para comprar tu vivienda.
Devuélvelo cómodamente en 30 años
Nos gusta tener una relación tranquila y adaptada a tus necesidades.
Combina ventajas
Sin cumplir condiciones1
|
Cumpliendo condiciones1
|
• Para adquisición de primera y segunda vivienda.
• Importe máximo: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda será del 70%.
• Plazo máximo: 30 años.
Hazte cliente en pocos pasos
En Arquia encontrarás soluciones financieras para ti, para tu negocio y para la gestión de tu patrimonio. Siempre con la tranquilidad de saber que estás en manos de profesionales que te escuchan y te ayudan a tomar las mejores decisiones.
Y si necesitas ayuda, cuenta con nuestra experiencia
En Arquia Banca, entendemos que la compra de tu hogar es una de las decisiones más ilusionantes e importantes de tu vida. Por ello, te ofrecemos un asesoramiento siempre cercano y experto en todas nuestras oficinas, cuando lo necesites. Analizamos contigo tu situación personal y financiera para recomendarte la opción que mejor combine la estabilidad que buscas con la flexibilidad y condiciones que necesitas.
Accede a tu Hipoteca Mixta en 4 pasos
1.
Solicita la hipoteca en tu oficina de Arquia Banca a través del formulario online. Un gestor te llamará y podrás realizar la solicitud desde el móvil.
2.
Un equipo especializado valorará tu solicitud.
3.
Una vez aprobada, recibirás un aviso para realizar la firma del contrato ante notario.
4.
En breve, dispondrás del importe solicitado en tu cuenta Arquia.
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Mixta
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario que combina las características de las hipotecas fijas y las hipotecas variables. El titular abona un tipo fijo durante los primeros años del préstamo, para después pasar a una hipoteca a tipo de interés variable hasta el vencimiento del préstamo.
¿Qué sucede después del período de tipo fijo?
Después de los 5 años a tipo fijo, la hipoteca pasa a un tipo de interés variable, que se revisa regularmente según el índice de referencia Euribor.
¿Puedo utilizar la Hipoteca Mixta de Arquia tanto para la primera como para la segunda vivienda?
Sí, puedes utilizar la Hipoteca Mixta tanto para la compra de tu primera casa como de tu segunda vivienda.
¿Qué requisitos debo cumplir para solicitar el préstamo?
Debes ser mayor de edad, tener residencia en España, y demostrar tu capacidad económica. También necesitarás presentar documentación como DNI, justificantes de ingresos, tasación y el contrato privado de compraventa o importe del precio de compra si es necesario.
¿Cuál es el importe máximo que puedo solicitar?
Con la Hipoteca Mixta de Arquia puedes solicitar hasta el 80% de financiación (del menor valor entre la compraventa o tasación) para adquirir tu primera vivienda, y hasta el 70% para la segunda vivienda.
¿Puedo amortizar el préstamo antes de tiempo?
Sí, puedes amortizar total o parcialmente el préstamo antes de su vencimiento. Consulta si existen comisiones por amortización anticipada en tu contrato.
También te puede interesar
Seguros de Vida
Cuida de la estabilidad económica de tu familia con los Seguros de Vida. Diseñados para ofrecerte una cobertura completa, tendrás la tranquilidad de saber que tú y los tuyos siempre estaréis protegidos ante cualquier imprevisto.
Seguros de Hogar
Protege tu vivienda frente a imprevistos como daños por agua, robos o averías eléctricas. Con coberturas personalizables y asistencia 24/7, disfruta de la tranquilidad de tener tu hogar siempre protegido.
Información de interés
1 Para obtener la bonificación sobre el tipo de interés se podrán cumplir las siguientes condiciones: • Ingresos recurrentes en cuenta corriente, bonificación de 0.25 puntos porcentuales por la existencia de movimientos de importe mayor o igual a 1.000 €/mes procedentes de la nómina, prestación por desempleo, pensión de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS), o de un ingreso de través de transferencia o cheque a la cuenta corriente. • Seguro de Vida, bonificación de 0.40 puntos porcentuales por la contratación bajo mediación de Arquia Banca Mediación Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A, de dicho seguro con cobertura de la totalidad del importe del préstamo. • Seguro del Hogar, bonificación de 0.25 puntos porcentuales por la contratación bajo mediación de Arquia Banca Mediación Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A, del seguro correspondiente con la cobertura del continente por un importe igual al valor de tasación del inmueble (excluido el valor del suelo) y de contenido por un importe mínimo de 20.000€. • Seguro de Auto/Salud/Baja Laboral, bonificación de 0.25 puntos porcentuales por la contratación bajo mediación de Arquia Banca Mediación Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A, de un seguro de auto, o un seguro de salud o un seguro de baja laboral. • Seguro de Protección de Pagos, bonificación de 0.15 puntos porcentuales por la contratación bajo mediación de Arquia Banca Mediación Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A, del seguro correspondiente de prima única con cobertura del 100% del capital por un período de 5 años. • Fondos de inversión, bonificación de 0.25 puntos porcentuales por el mantenimiento de un volumen en fondos de inversión Arquia igual o superior a 30.000€/mes. • Consumo Tarjeta de Crédito, bonificación de 0.15 puntos porcentuales por el consumo con tarjetas de crédito igual o superior a 3.000€/año. • Domiciliación de Recibos, bonificación de 0.10 puntos porcentuales por la existencia de 5 o más recibos domiciliados vigentes al mes. • La bonificación máxima acumulable y aplicable será de 1,00 puntos porcentuales. • Todas las bonificaciones serán objeto de revisión anual. Para solicitar la hipoteca es necesario disponer de una cuenta corriente en Arquia Banca.
2 Las TAEs Variables se han calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, las TAEs Variables variarán con las revisiones del tipo de interés. Asimismo, las TAEs Variables variarán en función del importe y del plazo de amortización solicitado. Se utiliza el sistema de amortización francés. Para el cálculo de las TAEs Variables, así como de los importes totales adeudados, se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario de 150.000 euros a 25 años (300 cuotas) para un titular de 31 años en la Comunidad de Madrid y se han considerado los siguientes supuestos:
Ejemplo representativo cumpliendo condiciones con la bonificación máxima aplicable al contratar un seguro de vida y uno de hogar a través de Arquia Banca Mediación, y de mantener en la cuenta corriente de Arquia unos ingresos recurrentes de importe igual o mayor a 1.000€ al mes y 5 recibos domiciliados durante toda la vida del préstamo:
TAE Variable: 3,37%*. Si cumples las condiciones de bonificación habría un periodo inicial fijo donde los 36 primeros meses serían al 2,25% TIN: cuota mensual 654,20€. Una vez pasado el periodo fijo, empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en febrero de 2026 (2,245%) +0,69% TIN. Habría 263 cuotas mensuales de 700,49€ y una última cuota mensual de 700,10€, siendo el importe de los intereses 58.480,17€, el coste total del préstamo 71.332,92€ y el importe total adeudado 221.332,92€. (*) Gastos incluidos en el cálculo de la TAE Variable: •Comisión de apertura: 750 euros •Coste de tasación: 300 euros •Gastos de notaría, registro y gestión: 0 euros •Impuestos: 0 euros • Seguro de Vida: 205,08 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado por importe de 150.000,00 euros para una persona de 31 años con coberturas de fallecimiento e incapacidad absoluta. •Seguro de Hogar: 297,03 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado para una vivienda media en núcleo urbano.
Ejemplo representativo sin cumplir las condiciones para la bonificación:
TAE Variable: 4,03% *. Si cumples las condiciones de bonificación habría un periodo inicial fijo donde los 36 primeros meses serían al 3,25% TIN: cuota mensual 730,97€. Una vez pasado el periodo fijo, empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en febrero de 2026 (2,245%) +1,69% TIN. Habría 263 cuotas mensuales de 780,56 y una última cuota mensual de 779,96€, siendo el importe de los intereses 82.382,16€, el coste total del préstamo 87.057,16€ y el importe total adeudado 237.057,16€. (*) Gastos incluidos en el cálculo de la TAE Variable: •Comisión de apertura: 750 euros •Coste de tasación: 300 euros •Gastos de notaría, registro y gestión: 0 euros •Impuestos: 0 euros •Seguro obligatorio de daños: 175 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) Este seguro, que no tiene por qué ser contratado con Arquia Banca Mediación, debe cubrir los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca siendo la Entidad beneficiaria de la indemnización correspondiente en caso de siniestro.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor. Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es: Cuota mensual=(C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)) Donde C es el capital prestado o, en su caso, pendiente de amortizar, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por uno), m es el número de cuotas en un año y n es el número de años de plazo de devolución del préstamo. Intereses=(C*i*T)/36.000 Donde C es el capital prestado pendiente, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por ciento y T es el número de días en período de liquidación (siempre 30) Ejemplo: para un préstamo de 150.000€ a 25 años, con el tipo de interés nominal anual del primer año (1,95% TIN) y devolviéndolo mensualmente (12 cuotas): • Cuota mensual= (150.000*0,0195/12)/(1-(1+0,0195/12)^(-12*25))=632,14 euros • Intereses= (150.000*1,95*30)/36.000=243,75 euros Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.
Información adicional:
Financiación sujeta a previa aprobación por Arquia Banca.
Ejemplos representativos de préstamo con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial destinado a financiar la compra de vivienda por personas físicas que actúan como consumidoras.
Condiciones de tipo de interés sujetas a análisis de riesgo por parte de Arquia Banca. Estas condiciones pueden variar en función del resultado del análisis de riesgo. De conformidad con el artículo 1911 del Código Civil que consagra el principio de responsabilidad universal, en caso de impago, y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, el deudor, y, en su caso, sus fiadores o avalistas solidarios y garantes hipotecarios, responderán con todos sus bienes presentes y futuros, pudiendo llegar a perder su/s vivienda/s y/o cualesquiera otros bienes de su propiedad.
Información adicional sobre los seguros asociados a tu hipoteca:
• Seguro de Vida es un seguro de CA Life Insurance Experts, Compañía de Seguros y Reaseguros, SA Unipersonal. • Seguro de Hogar y Seguro de Auto son unos seguros de Mapfre España Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. • Seguro de Salud es un seguro de Hermandad Nacional de Arquitectos Superiores y Químicos, Mutualidad de Previsión Social. • Seguro de Baja Laboral es un seguro de La Previsión Mallorquina de Seguros, S.A. • Seguro de Protección de Pagos es un seguro de Plus Ultra Seguros Generales y Vida SA de Seguros y Reaseguros Sociedad Unipersonal. Seguros mediados por Arquia Banca Mediación Operador de Banca de Seguros Vinculado, S.A. (C.I.F. A-59697573) y domicilio social en Madrid, C/ Tutor, 16 (28008 Madrid). Inscrito en el registro administrativo especial de mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV0080. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y Acreditada Capacidad Financiera según legislación vigente. Sociedad inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 36954, folio 71, sección 8ª, hoja M-660793. Puede consultar las entidades aseguradoras con las que Arquia Banca Mediación ha celebrado un contrato de agencia de seguros en la web www.arquia.com/es-es/nosotros/arquia-banca-mediacion/
Ejemplo representativo cumpliendo condiciones con la bonificación máxima aplicable al contratar un seguro de vida y uno de hogar a través de Arquia Banca Mediación, y de mantener en la cuenta corriente de Arquia unos ingresos recurrentes de importe igual o mayor a 1.000€ al mes y 5 recibos domiciliados durante toda la vida del préstamo:
TAE Variable: 3,37%*. Si cumples las condiciones de bonificación habría un periodo inicial fijo donde los 36 primeros meses serían al 2,25% TIN: cuota mensual 654,20€. Una vez pasado el periodo fijo, empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en febrero de 2026 (2,245%) +0,69% TIN. Habría 263 cuotas mensuales de 700,49€ y una última cuota mensual de 700,10€, siendo el importe de los intereses 58.480,17€, el coste total del préstamo 71.332,92€ y el importe total adeudado 221.332,92€. (*) Gastos incluidos en el cálculo de la TAE Variable: •Comisión de apertura: 750 euros •Coste de tasación: 300 euros •Gastos de notaría, registro y gestión: 0 euros •Impuestos: 0 euros • Seguro de Vida: 205,08 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado por importe de 150.000,00 euros para una persona de 31 años con coberturas de fallecimiento e incapacidad absoluta. •Seguro de Hogar: 297,03 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado para una vivienda media en núcleo urbano.
Ejemplo representativo sin cumplir las condiciones para la bonificación:
TAE Variable: 4,03% *. Si cumples las condiciones de bonificación habría un periodo inicial fijo donde los 36 primeros meses serían al 3,25% TIN: cuota mensual 730,97€. Una vez pasado el periodo fijo, empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en febrero de 2026 (2,245%) +1,69% TIN. Habría 263 cuotas mensuales de 780,56 y una última cuota mensual de 779,96€, siendo el importe de los intereses 82.382,16€, el coste total del préstamo 87.057,16€ y el importe total adeudado 237.057,16€. (*) Gastos incluidos en el cálculo de la TAE Variable: •Comisión de apertura: 750 euros •Coste de tasación: 300 euros •Gastos de notaría, registro y gestión: 0 euros •Impuestos: 0 euros •Seguro obligatorio de daños: 175 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) Este seguro, que no tiene por qué ser contratado con Arquia Banca Mediación, debe cubrir los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca siendo la Entidad beneficiaria de la indemnización correspondiente en caso de siniestro.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor. Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es: Cuota mensual=(C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)) Donde C es el capital prestado o, en su caso, pendiente de amortizar, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por uno), m es el número de cuotas en un año y n es el número de años de plazo de devolución del préstamo. Intereses=(C*i*T)/36.000 Donde C es el capital prestado pendiente, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por ciento y T es el número de días en período de liquidación (siempre 30) Ejemplo: para un préstamo de 150.000€ a 25 años, con el tipo de interés nominal anual del primer año (1,95% TIN) y devolviéndolo mensualmente (12 cuotas): • Cuota mensual= (150.000*0,0195/12)/(1-(1+0,0195/12)^(-12*25))=632,14 euros • Intereses= (150.000*1,95*30)/36.000=243,75 euros Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.
Información adicional:
Financiación sujeta a previa aprobación por Arquia Banca.
Ejemplos representativos de préstamo con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial destinado a financiar la compra de vivienda por personas físicas que actúan como consumidoras.
Condiciones de tipo de interés sujetas a análisis de riesgo por parte de Arquia Banca. Estas condiciones pueden variar en función del resultado del análisis de riesgo. De conformidad con el artículo 1911 del Código Civil que consagra el principio de responsabilidad universal, en caso de impago, y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, el deudor, y, en su caso, sus fiadores o avalistas solidarios y garantes hipotecarios, responderán con todos sus bienes presentes y futuros, pudiendo llegar a perder su/s vivienda/s y/o cualesquiera otros bienes de su propiedad.
Información adicional sobre los seguros asociados a tu hipoteca:
• Seguro de Vida es un seguro de CA Life Insurance Experts, Compañía de Seguros y Reaseguros, SA Unipersonal. • Seguro de Hogar y Seguro de Auto son unos seguros de Mapfre España Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. • Seguro de Salud es un seguro de Hermandad Nacional de Arquitectos Superiores y Químicos, Mutualidad de Previsión Social. • Seguro de Baja Laboral es un seguro de La Previsión Mallorquina de Seguros, S.A. • Seguro de Protección de Pagos es un seguro de Plus Ultra Seguros Generales y Vida SA de Seguros y Reaseguros Sociedad Unipersonal. Seguros mediados por Arquia Banca Mediación Operador de Banca de Seguros Vinculado, S.A. (C.I.F. A-59697573) y domicilio social en Madrid, C/ Tutor, 16 (28008 Madrid). Inscrito en el registro administrativo especial de mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV0080. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y Acreditada Capacidad Financiera según legislación vigente. Sociedad inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 36954, folio 71, sección 8ª, hoja M-660793. Puede consultar las entidades aseguradoras con las que Arquia Banca Mediación ha celebrado un contrato de agencia de seguros en la web www.arquia.com/es-es/nosotros/arquia-banca-mediacion/